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土地财政下楼价能降吗拍地神话还能上演几许

2019-06-08 08:58:45 | 来源: 热菜

孩子干咳怎么办
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经过五个多小时的竞拍,越秀联合体以17.72亿元竞得禅城一地块,楼面价7346元/平方米,溢价96%,成为禅城单价地王。又一地王拍出,拍地神话再续。然而,据一些消息显示,在部分一线城市,土地市场火热的势头在逐渐减弱,溢价率越来越低,众房企抢地的热情开始降温。笔者以为,在历经近一年的抢地潮后,下半年的拍地神话应难再续,而在一番土地储备后,房企应专心研究开发事宜了,可以预见的是,明年众多新品入市后,楼市或又将进入一个新纪元。

抢地热潮也该冷静冷静了!

江湖传言:虽然土地市场看起来热情火爆,但是,我们也发现,今年的争夺激烈程度与往已不可同日而语。日前,包括夏家胡同地块、昌平区沙河镇“限房价、竞地价”地块等多宗热门地块陆续成交,仅7月3日一天北京土地市场总成交额便达到66.9亿元。但平均溢价率一项,却仅有17.2%。业内人士预测,5月份土地成交高溢价的热度难以延续,未来一段时间难以出现房企疯狂出价的现象。

而在6月以来出让的其他6宗经营性用地,绝大多数也有着低溢价率的出让特征。以保利地产6月27日4.8亿元拿下的北京市通州区运河核心区IV-06地块F3其它类多功能用地为例,溢价率仅有1%。绿地在6月27日、7月1日接连拿下的通州区运河核心区多功能用地,房山区拱辰街道办事处及长阳镇商业地块等三宗地块,总地价为14.92亿元,但溢价率也均未超过1%。从这些现象,我们也可以推测,调控已经让土地市场发生变化,以前那种溢价百分之几百的情况不大可能再出现了。——马跃成的博客

冷眼旁观:出现低溢价率应属正常,回顾一下,土地市场的火热走势也足足差不多持续了一年了,再强的弩,到了一定距离后,也是要缓下来的,土地市场也该平静下了!

“以价换量”会否再现?

江湖传言:对于房企来说,国内外资金面的收紧意味着下半年融资的成本将明显提升。目前内地大部分房企,尤其是中小企,银行贷款仍然是其主要融资来源。在银行惜贷之下,业绩不佳的中小房企已经切实感受到资金链紧绷带来的压力,通过高额成本从民间、信托、私募、外资融资,已经成为其应对钱荒的主要举措。各房企也可能将在销售策略上调整,一些开发商会采取“现金为王”的做法,调整销售策略,加快销售进度。

总之,在宏观经济增长不确定预期增强和货币流动性长期紧张的背景下,不排除房地产业出现局部低迷,部分企业出现融资困难、资金紧张的局面,部分房企面临新一轮洗牌。但“钱荒”仅仅是季节性的短期现象,谁坚持到最后,谁就能够活下去。——谢逸枫的博客

冷眼旁观:房企的资金流动还是要靠销售产品回笼资金,既然银行借贷紧张,那么房企想要保持资金链顺畅,能做的就是提升成交量回笼资金,在此情况下,市场是否又会走出一波以价换量的行情呢?而土地市场方面,或许也让部分房企暂时熄熄火,观望观望吧!

土地财政下楼价能降吗?

江湖传言:业内普遍认为,由于受土地市场“地王”频出的影响,下半年房价整体仍会呈现稳中有升,但成交量将有所下降。其原因既有流动性收紧的影响,也有房价上涨导致购买能力下降的影响,还有产品结构不合理(大户型高档次产品过多)的影响。

广州年初提出,今年新建商品住房价格涨幅要低于全市居民人均可支配收入的实际增幅。其实,这一房价控制目标并不是十分明确。媒体据此推算认为涨幅要控制在7.5%左右。但到底是指统计部门的“房价指数”涨幅,还是指房管部门“签均价”涨幅,并不清楚。

目前看来,无论是“房价指数”抑或“签均价”,似乎都已超出媒体推算的房价控制目标了。“房价指数”6月同比涨幅已高达16.5%,而据阳光家缘数据显示,上半年广州一手商品住宅(十区两市)均价为每平方米13745元,同比也涨了16.3%,均已超过“7.5%”的红线。看来,今年广州房价控制目标面临挑战。——韩世同的博客

冷眼旁观:“越调越涨”的宿命难道就是不能逃脱?与其说是宿命,还不如说是制度决定的,还是老调调,不打破土地财政的束缚,楼价又怎么可能降得下来呢?地价不断被刷新,楼价难道还能不被刷新?

(房产责编:张超)

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