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中心城市房價為啥跌不動

2019-06-07 18:48:20 | 来源: 饮食

  中心城市房价为啥跌不动

  先让我们看两个。

  日前有消息稱,北京作為全國的醫療中心和優質醫療衛生資源高度聚集地,長期以來對外地病人有強勁的吸附能力,據國家衛生計生委研究統計和抽樣測算,2013年北京市內三級醫院外來就診患者達3036萬人次,外來就醫流動人口日均70萬左右。北京成為全國看病中心。

  国家统计局最新数据显示,4月全国70个大中城市中,与上月相比房价下降的城市有8个,持平的城市有18个,上涨的城市依旧有44个。而与去年同月相比,70个大中城市中,房价下降的城市只有1个,上涨的城市仍然有69个。

  两个结合起来看,就不难看出中心城市的房价要想下跌,那是比较困难的。从国家统计局最新数据看,似乎房价整体有些涨不动了,如4月全国70个大中城市中与上月相比价格下降的城市有8个,而3月份这个数据只有4个;又如4月中国70个城市中有44个房价上涨,而3月份是56个城市房价上涨。但要注意一点,所谓的70个大中城市不全是中心城市,未来中国房价的趋势是什么?大型中心城市房价依旧会坚挺。为什么?北京外来就医流动人口日均70万左右,而距北京30公里的燕郊三甲医院病床闲置率高达70%,这就是原因。

  为什么4月份依旧是北上广深继续领涨全国房价?答案就在上面,医疗条件只有一个缩影,直辖市、省会、中心城市,这些地方聚集了最优秀最完善的社会公共居住资源,这个资源包括经商、办公、交通、文化、教育、医疗、娱乐等等,这就是吸引人员流动的基础。试想,为什么每年有那么多大学毕业生要留在大中城市?为什么有那么多人要往中心城市去看病?为什么那么多大公司大机构的总部要设在中心城市?资源禀赋决定人的迁徙路径。

  《价值线》最近发布了一个按外来人口多少测算的中国财力最强的50城市,结果排名前10甚至前20的都是房价比较坚挺的,包括北上广深、苏州、成都和厦门这些地方,道理很简单,每年有那么多外来人口要涌入,他们要住房,排名在这50以外而房价又奇高的,房价下跌是正常的,如鄂尔多斯这样的暴发户城市。

  因此,看房价不能以偏概全,不能因为一些三、四线城市房价下跌或者大中城市部分楼盘促销就说房价会崩盘,至少在社会公共资源优秀的中心城市,只要它能吸引来庞大的外来人口,房价就跌不动。当然,跌不动并不意味着会疯涨,认为房价会狂跌和疯涨的观点其实都不理性,中国高房价是多种原因造成的,庞大的流动人口和泛滥的流动性,还有先成家后立业的传统居住观念,甚至还有为GDP做贡献这些光荣的使命,这些都是诱因。换个角度看,房价就算是全面滞涨了,全国各地就都会为调控松绑了,怎么可能崩盘呢?

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